一、概况介绍
湖南怀化公路运输集团有限责任公司为加大靖州新汽车站配置土地招拍挂与开发工作力度，现面向社会公开招标社会资本进行战略合作，以共同推进此宗土地招拍挂工作与开发相关手续办理，使之具备合作开发条件后实施共同开发。
现委托湖南湘建项目管理有限公司，通过公开招标的方式，公平、公正、公开、择优选取1家有资金实力和相应资源的企业作为社会资本战略合作方。
1.1招标内容：
（1）确定合作人。
（2）合作完成土地招拍挂摘牌与开发审批。
（3）确定合作开发模式下的利益分配基本框架。
1.2地块简介：
（1）招标人所属靖州分公司新站位于靖州县新G209国道东侧，老209国道西侧；南临纬6路，距靖州县文体中心广场2000米；北临纬5路。
（2）拟招拍挂摘牌与开发土地南临纬5路，位于新站北端，总面积约22亩（以行政主管部门实测面积为准），呈正梯形状，东、南、西三面临街。
（3）土地出让与控规：宗地需通过靖州县人民政府批准实行招拍挂，规划用途为商住，容积率目标值1.8（具体规划技术指标以招拍挂公告为准）。
二、发布媒体
现通过媒体广泛邀请潜在社会资本战略合作方参与报名，本公告在《湖南怀化公路运输集团有限责任公司门户网》上发布。
三、社会战略合作方应具备的基本条件
3.1基本要求：在中国境内依法注册且有效存续的具有法人资格的企业，企业注册资本不低于人民币3000万（含）。
3.2企业具有良好的信誉，且近三年无不良行为记录、行贿犯罪记录、失信行为等。
3.3具备至少一个不小于2万㎡商住小区开发和项目管理的成功案例或与怀运集团合作的成功案例。
3.4为保证企业的合作诚意，要求在提交响应文件截止之前须缴纳人民币200万元，作为诚信保证金；如未中标，在中标结果公布后的第二个工作日由招标人不计息全额退还。
3.5不接受联合体报名。
四、战略合作阶段
4.1成立战略合作工作组，以合作人为主、招标人协助共同推进靖州汽车新站配置土地招拍挂与合作开发审批，使之具备房地产开发基础条件。
4.2战略合作期限4个月。在战略合作期限内，未能办结项目开发相关前期手续（含土地摘牌），合作关系终止；因合作人原因未能办结的，合作人交纳的保证金不予退还。
4.3战略合作人需全额垫资土地摘牌、办证等土地出让金与相关税费。
4.4如果合作开发方式获得相关行政批准，战略合作人即为开发合作人。
4.5如果合作开发模式未获得相关行政批准，战略合作人垫资的保证金及土地摘牌、办证等所缴纳的土地出让金与相关税费等，凭相关正式税务发票与财政收据，自未批准之日起30日内由招标人按中国人民银行同期贷款基准利率还本付息。
五、合作开发阶段
5.1合作开发方式获得相关行政部门批准后，注册成立项目公司，由合作人向项目公司一次性注入注册资本金不低于2000万元。
5.2项目公司实行“独立运营、共同管理”，项目资金实行“统一账户、双方监管”。
5.3招标人以摘牌土地的地方政府返还交通基础设施建设资金（即：本公告所述土地摘牌价与成本价价差）投资入股；合作人全额投资土地摘牌价款和项目开发、建设、运营、管理等全过程所需资金。
5.4招标人按项目总建筑面积分成不低于17%获取投资回报，投资与回报以实物分成方式获取。
5.5合作期限自合作开发协议书签订之日起18个月。
5.6如因合作人资金断链等自身原因造成项目工程建设停工三个月，合作开发协议终止，合作人无条件退出并承担项目全部债务，其所投资金及建设成果无偿交给招标人。
六、报名及获取文件
6.1报名时间：2020年12月25日至2020年12月31日，上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，节假日除外）；
6.2报名方式：要求企业法定代表人或授权委托人携带以下资料到场报名：①法定代表人身份证明原件、法定代表人授权委托书原件（法定代表人亲自到场报名可不提供）、法定代表人或授权委托人身份证原件；②营业执照副本扫描件；③成功案例开发合同及运营管理扫描件（自主开发的项目须提供发改部门备案证明及竣工验收备案表）。资料胶装一式两份。
6.3报名地点:湖南湘建项目管理有限公司（怀化市鹤城区顺天大道鹏程大厦302）
6.4文件发售：报名合格的企业可获取招标文件，价格为文件500元/份，售出不退。
注：报名企业对报名资料的真实性、合法性自行负责，如有发现资料不实的，将取消其资格。
七、保证金
7.1诚信保证金
诚信保证金数额:人民币贰佰万元
诚信保证金帐户：4300 1501 0720 5250 0041
诚信保证金户名：湖南怀化公路运输集团有限责任公司
诚信保证金开户行：中国建设银行股份有限公司怀化鹤城支行
7.2响应保证金
响应保证金数额:人民币伍万元
响应保证金帐户：18816201040003780
响应保证金户名：湖南湘建项目管理有限公司怀化分公司
响应保证金开户行：中国农业银行股份有限公司怀化顺天路支行
八、联系方式
湖南怀化公路运输集团有限责任公司
联系人：何先生 联系电话：0745-2263358
湖南湘建项目管理有限公司
联系人：代先生 联系电话：15364447619