沅陵汽车南站剩余土地开发战略合作方(第二次）
招标公告
一、概况介绍
湖南怀化公路运输集团有限责任公司拟对沅陵汽车南站剩余土地进行开发，为加快推进此项工作，实现国有资产保值增值和资产处置收益最大化，现面向社会公开招标社会资本战略合作方，共同推进前期手续的办理，使之具备合作开发条件。
现委托湖南信元工程项目管理有限公司，通过公开招标的方式，公平、公正、公开、择优选取1家有资金实力、开发资质和相应资源的企业作为社会资本战略合作方。
1.1招标内容：
（1）合作完成土地分割办证、开发土地控规调整、合作开发审批。
（2）确定合作开发模式下的利益分配基本框架。
1.2地块简介：
（1）招标人所属沅陵分公司南站位于沅陵县望圣坡龙腾广场旁，迎宾中路东侧，南邻G319国道，与沅陵县友好医院隔路相望；南距沅陵一中1000米，距G56高速（常吉高速）沅陵收费站及工业园3000米；北距沅水大桥、凤凰山森林公园、凤鸣塔等旅游景点1000米。
（2）土地总证面积41076.61㎡，地类（用途）为街巷（汽车客运用地），使用权类型为国有出让。
（3）剩余待开发地块面积10936.07㎡（以行政主管部门实测面积为准），呈正东西向长方形状，东靠望圣坡，南临219国道，西朝汽车南站停车坪。现状为山坡状，需进行土地整理和护坡防护，山体顶点与现有车站停车场、道路正负零高差约35米。
1.3土地控规调整：
（1）宗地需通过沅陵县人民政府批准从沅陵汽车南站土地总证中分割出来进行控规调整，办理商住用途新证。
（2）根据现行规范和政策要求，住宅一般限高80m，容积率在满足有关规范条件和开发效益最大化的前提下尽量提高，目标值3.0以上（具体以设计和规划部门等行政审批为准）。
二、发布媒体
现通过媒体广泛邀请潜在社会资本战略合作方参与报名，本公告在《湖南怀化公路运输集团有限责任公司门户网》上发布。
三、社会战略合作方应具备的基本条件
3.1基本要求：在中国境内依法注册且有效存续的具有法人资格的企业，企业注册资本不低于人民币1000万（含）以上。
3.2特殊要求：具备有效期内的三级及以上房地产开发资质。
3.3企业具有良好的信誉，且近三年无不良行为记录、行贿犯罪记录、失信行为等。
3.4具备至少一个不小于2万㎡商住小区开发和项目管理的成功案例，或大型公共建设投资5000万元以上开发项目。
3.5为保证企业的合作诚意，要求在提交响应文件截止之前须缴纳人民币200万元，作为诚信保证金，如中标，该保证金转为项目公司注册资本金；如未中标，在中标结果公布后的第二个工作日由招标人不计息全额退还。
3.6不接受联合体报名。
四、战略合作阶段
4.1成立战略合作工作组，共同推进沅陵汽车南站剩余土地分割办证、控规调整、合作开发审批，以及相邻地块的合作开发或关系协调等相关事宜，使之具备房地产开发基础条件。
4.2战略合作期限4个月。在战略合作期限内未能办结项目开发相关前期手续的，合作关系终止。
4.3战略合作方全额垫资土地分割办证和控规调整等产生的土地出让金与相关税费。
4.4如果合作开发方式获得相关行政批准，战略合作方即为合作开发合作人，签订具体的合作开发协议书。
4.5如果合作开发模式未获得相关行政批准，战略合作方垫资的土地分割办证、控规调整所缴纳的土地出让金与相关税费等，凭相关正式税务发票与财政收据，自未批准之日起30日内由招标人按中国人民银行同期贷款基准利率还本付息。
五、合作开发阶段
合作方式及利益分配基本框架：
5.1合作开发方式获得相关行政部门批准后，签订合作开发协议书，注册成立项目公司，注册资本金不低于2000万元。
5.2项目公司实行“独立运营、共同管理”，项目资金实行“统一账户、共同监管”。
5.3招标人投入本公告“1.2地块简介（1）”中所述剩余待开发现状土地，按“怀大地[2019]（估）字第067号”《评估报告》计值总价值1072万元，不再投入任何货币资金；合作人投入本项目开发、建设、运营、管理等全过程所需的全部资金（含土地分割办证和控规调整出让金等税费）。
5.4合作开发协议签订后10日内，合作方向项目公司一次性全额注入注册资本金。
5.5招标人采取固定回报方式获取项目投资回报，固定回报率不低于现状土地评估价值的30%。
5.6合作期限自合作开发协议书签订之日起18个月，合作人在此期限内完成返还招标人的投资与回报。
5.7如因合作方资金断链等自身原因造成项目工程建设停工三个月，合作开发协议终止，合作方无条件退出并承担项目全部债务，其所投资金及建设成果无偿交给招标人。
六、报名及获取文件
6.1报名时间：2020年7月30日至8月3日，上午8：30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，节假日不休息）；
6.2报名方式：要求企业法定代表人或委托代理人携带以下资料到场报名：①法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件，并附法定代表人身份证明原件；②营业执照副本扫描件；③房地产开发资质副本扫描件；④至少一个成功案例开发合同及运营管理扫描件。资料胶装一式两份。
6.3报名地点:湖南信元工程项目管理有限公司（怀化市迎丰东路顺天国际十楼F1003室）。
6.4文件发售：报名合格的企业可获取招标文件，文件500/份，售出不退。
注：报名企业对报名资料的真实性、合法性自行负责，如有发现资料不实的，将取消其资格。
七、保证金
7.1诚信保证金
诚信保证金数额:人民币贰佰万元
诚信保证金帐户：91431200188881646H
诚信保证金户名：湖南怀化公路运输集团有限责任公司
诚信保证金开户行：中国建设银行股份有限公司怀化鹤城支行
7.2响应保证金
响应保证金数额:人民币伍万元
响应保证金帐户： 4305 0177 6036 0000 0069
响应保证金户名：湖南信元工程项目管理有限公司
响应保证金开户行：建行长沙湘府路支行
八、联系方式
湖南怀化公路运输集团有限责任公司
联系人：何先生 联系电话：0745-2263358
湖南信元工程项目管理有限公司
联系人：丁先生 联系电话：0745-2290522、17774596887